Průměrná cena domu v Kanadě vzrostla za poslední rok o 18 %, tvrdí CREA

Pro 14, 2021
admin

Business

Sdílet na Facebooku Sdílet na Twitteru Sdílet e-mailem

Poslední měsíc byl nejrušnějším srpnem pro prodej domů v historii

Pete Evans – CBC News

Posted: Září 15, 2020
Poslední aktualizace:

Realitní agent v ochranné masce vítá minulý měsíc diváky před domem určeným k prodeji v Montrealu. Poté, co se v březnu a dubnu dostaly do hlubokého mrazu, jsou od té doby prodeje kanadských domů v plném proudu. (Christinne Muschi/Bloomberg)

Kanadský trh s bydlením pokračoval v srpnu v neuvěřitelné jízdě, když průměrné ceny vyskočily o téměř 20 % oproti stavu před rokem a počet prodaných domů překonal měsíční rekord.

Kanadská asociace realitních kanceláří, která zastupuje více než 130 000 realitních kanceláří po celé zemi, v úterý uvedla, že během měsíce bylo prodáno 58 645 domů, což je o 33 % více, než kolik změnilo majitele ve stejném měsíci minulého roku. Je to také o více než šest procent více než počet domů, které se prodaly v červenci, což byl sám o sobě rekordní měsíc.

Srpen obvykle není příliš rušným měsícem pro prodej domů. Obvykle trh začíná rok pozvolna v chladných zimních měsících, pak na jaře prudce vzroste, přes léto se ochladí a ke konci roku se opět ochladí k ledu. V lednu pak cyklus začíná nanovo.

ADVERTISEMENT

Ale rok 2020 tyto sezónní trendy vyhodil z okna, protože výluky v březnu a dubnu zpozdily mnoho nákupů domů a posunuly nákupní sezónu na pozdější období roku.

  • Realitní průmysl se vzpamatovává z COVID-19, ale nová realita je všechno, jen ne normální

I přes globální pandemii, která při posledním sčítání vymazala z kanadského trhu práce více než milion pracovních míst, byl minulý měsíc šestým nejrušnějším měsícem v historii prodeje domů a nejrušnějším srpnem vůbec.

Přečtěte si více!

Rostly také ceny. Průměrná cena kanadského domu, který se prodal minulý měsíc, činila 586 000 dolarů. To je o 18,5 % více než ve stejném měsíci minulého roku.

CREA tvrdí, že průměrná cena může být zavádějící, protože velké prodeje na drahých trzích, jako je Toronto a Vancouver, mohou toto číslo zkreslit.

ADVERTISEMENT

(Pokud totiž tato dvě města vyřadíme, průměr klesne na 464 000 USD. Pokud se vyjmou celé provincie B.C. a Ontario, Montreal se s 493 824 dolary umístil na prvním místě a Calgary hned za ním s 469 883 dolary. Žádné jiné město nemělo průměrnou prodejní cenu vyšší než 400 000 dolarů.“

Z důvodu nadměrného vlivu těchto velkých a drahých trhů na celostátní průměr vypočítává CREA jiný údaj, známý jako House Price Index, který je podle skupiny lepším měřítkem trhu, protože zohledňuje objem a typ bydlení na jednotlivých trzích.

  • Analýza Od nemovitostí až po podniky, příznaky pandemie zvyšují koncentraci bohatství: Don Pittis

Index HPI v srpnu vzrostl o 9,4 %. To je největší meziroční skok od roku 2017.

„Na mnoha trzích s bydlením po celé Kanadě to bylo rekordní léto, protože realitní kanceláře a jejich klienti dohánějí ztrátu po tak velké části trhu z jara 2020,“ uvedl předseda CREA Costa Poulopoulos v tiskové zprávě.

„Opravdu to vypadá, že se jarní trh přesunul do léta.“

ADVERTISEMENT

Ekonomové pochybují, že toto úmorné tempo může vydržet

Ekonom TD Bank Brian DePratto říká, že čísla naznačují, že trh nadále „vzdoruje gravitaci“, ať už je krájíme jakkoli, ale ptá se, jak dlouho to může vydržet.

„Ačkoli nedostatek jarního trhu byl důležitým faktorem, který stál za nezvykle silným létem, od srpna je úroveň prodejní aktivity nyní v souladu s historickými normami, což naznačuje, že velká část této odložené poptávky byla uspokojena,“ řekl.

Přestože prodeje během těchto prvních měsíců výluky klesly na nejnižší úroveň za poslední desetiletí, za celý rok 2020 zatím za prvních osm měsíců roku změnilo majitele 341 463 domů. To je o 0,8 % více než tempo prodejů touto dobou v loňském roce.

„Ačkoli kanadské trhy s bydlením měly v minulosti ve zvyku se jim vysmívat, fundamenty věští alespoň částečné utlumení prodejní aktivity ve zbytku roku.“

Exodus z předměstí

Diana Petramala, ekonomka Centra pro výzkum měst a územní rozvoj na Ryersonově univerzitě v Torontu, říká, že COVID-19 urychlil některé trendy, které v oblasti nemovitostí probíhaly již před úderem pandemie.

A sice, že lidé chtějí více prostoru, což je vede k tomu, že buď musí ve velkých městech platit více, nebo se za ním stěhovat.

ADVERTISEMENT

„Mileniálové stárnou a stoupají na příjmovém žebříčku, a když vyděláváte více peněz, chcete větší a lepší bydlení,“ řekla v rozhovoru.

Nejvyšší nárůst cen je na příměstských trzích těsně u velkých měst, kde v některých místech poblíž Toronta a Vancouveru ceny vzrostly o více než 25 %. To kontrastuje s trhem kondominií, který je na obou trzích znatelně měkčí.

„Imigrace nahrazuje ve městech mileniály, ale tito obyvatelé se z měst stěhují,“ řekla. „To se děje nejen v Kanadě.“

Podle ní k boomu srpnových prodejů dochází z velké části nyní, protože k němu nedošlo na začátku roku, ale „některé cenové přírůstky možná předbíhají samy sebe.“

  • CMHC vyzývá věřitele, aby přestali nabízet tolik rizikových hypoték

Ben Rabidoux, prezident butikové společnosti North Cove Advisors zabývající se průzkumem trhu, říká, že kanadský trh s bydlením bude v příštích měsících čelit protivětru, jakmile skončí programy odkladu splátek hypoték nabízené velkými bankami, což by mohlo vést k některým nesplácením a potenciálně nuceným prodejům, které by mohly zasáhnout trh s bydlením.

„Je tu spousta hrozících otázek a spousta potenciálních výzev pro tento trh, když se blížíme k podzimu,“ řekl v rozhovoru.

„Skutečnou otázkou je, jak bude vypadat trh na jaře… je to trochu protichůdné a není mi jasné, zda to může být udržitelné i nadále.“

  • Výdaje na renovaci domů se opět zahřívají poté, co pandemie COVID-19 vedla k hlubokému zmrazení

O AUTOROVI

Pete Evans
Senior Writer, CBCNews.ca

Pete Evans je senior business writer pro CBCNews.ca. Před příchodem do CBC se jeho práce objevily v časopisech Globe & Mail, Financial Post, Toronto Star, Canadian Business Magazine a – věřte nebo ne – Circuits Assembly Magazine. Twitter: @p_evans E-mail: [email protected] Secure PGP: https://secure.cbc.ca/public-key/Pete-Evans-pub.asc

Se soubory od Jacqueline Hansenové z CBC.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.