Gennemsnitlig canadisk huspris steg 18% det seneste år, siger CREA

dec 14, 2021
admin

Business

Del på Facebook Del på Twitter Del via e-mail

Sidste måned var den travleste august måned for boligsalg nogensinde

Pete Evans – CBC News

Posted: September 15, 2020
Sidste opdatering: September 15, 2020

En ejendomsmægler iført en beskyttelsesmaske hilser på seerne uden for et hus til salg i Montreal i sidste måned. Efter at være gået ind i en dybfryser i marts og april har det canadiske boligsalg været rødglødende lige siden. (Christinne Muschi/Bloomberg)

Det canadiske boligmarked fortsatte sit usandsynlige løb i august, da gennemsnitspriserne steg med næsten 20 procent i forhold til, hvor de var året før, og antallet af solgte boliger knuste månedsrekorden.

The Canadian Real Estate Association, der repræsenterer mere end 130.000 ejendomsmæglere i hele landet, sagde tirsdag, at der blev solgt 58.645 boliger i løbet af måneden, hvilket er 33 procent flere, end der skiftede hænder i samme måned sidste år. Det er også mere end seks procent mere end antallet af boliger, der blev solgt i juli, hvilket i sig selv var en rekord for måneden.

Augustus er typisk ikke en særlig travl måned for boligsalg. Normalt starter markedet langsomt ud af året i de kolde vintermåneder, før det stiger kraftigt i foråret, køler ned gennem sommeren og bliver iskoldt igen mod slutningen af året. Derefter begynder cyklussen forfra i januar.

ADVERTISEMENT

Men 2020 har kastet disse sæsonbestemte tendenser ud af vinduet, da lockdowns i marts og april forsinkede en masse boligkøb og skubbede købssæsonen til senere på året.

  • Ejendomsbranchen på vej ud af COVID-19, men den nye virkelighed er alt andet end normal

Selv med en global pandemi, der ved sidste optælling havde udslettet mere end en million arbejdspladser fra Canadas arbejdsmarked, var sidste måned den sjette mest travle måned nogensinde med hensyn til boligsalg og den travleste august nogensinde.

Læs mere!

Priserne skød også i vejret. Den gennemsnitlige pris for et canadisk hus, der blev solgt i sidste måned, var 586.000 dollars. Det er en stigning på 18,5 procent i forhold til samme måned sidste år.

CREA siger, at gennemsnitsprisen kan være misvisende, fordi store salg på dyre markeder som Toronto og Vancouver kan skævvride tallet.

ADVERTISERING

(Faktisk falder gennemsnittet til 464.000 dollars, hvis disse to byer fjernes, hvis man ser bort fra dem. Hvis man fjerner hele provinserne B.C. og Ontario, ligger Montreal øverst i resten af landet med 493 824 USD, og Calgary ligger lige efter med 469 883 USD. Ingen anden by havde en gennemsnitlig salgspris på over 400.000 dollars.)

På grund af disse store, dyre markeders overdimensionerede indflydelse på det nationale gennemsnit beregner CREA et andet tal, kendt som husprisindekset, som ifølge gruppen er en bedre målestok for markedet, fordi det justerer for mængden og typen af boliger på tværs af markederne.

  • Analyse Fra ejendomme til virksomheder er der tegn på, at pandemien øger koncentrationen af rigdom: Don Pittis

HPI steg med 9,4 pct. i august. Det er det største årlige spring siden 2017.

“Det har været en rekordstor sommer på mange boligmarkeder i hele Canada, mens ejendomsmæglere og deres kunder spiller indhentning efter tabet af så meget af markedet i foråret 2020,” sagde CREA-formand Costa Poulopoulos i en pressemeddelelse.

“Det ser virkelig ud til, at forårsmarkedet flyttede sig ind i sommeren.”

ADVERTISEMENT

Økonomer tvivler på, at det hæsblæsende tempo kan vare ved

TD Bank-økonom Brian DePratto siger, at tallene tyder på, at markedet fortsat “trodser tyngdekraften” uanset hvordan du skærer dem, men han spekulerer på, hvor længe det kan vare ved.

“Mens manglen på forårsmarked har været en vigtig faktor bag den usædvanligt stærke sommer, er salgsaktivitetsniveauet fra august nu på linje med historiske normer, hvilket tyder på, at meget af denne opsparede efterspørgsel er blevet tilfredsstillet,” siger han.

Trods salget styrtdykkede til det laveste niveau i årtier i løbet af de første måneder af lockdown, for 2020 som helhed har indtil videre 341.463 boliger skiftet ejer gennem de første otte måneder af året. Det er 0,8 procent foran salgstempoet på samme tid sidste år.

“Selv om de canadiske boligmarkeder tidligere har gjort det til en vane at spotte dem, varsler de fundamentale forhold for i det mindste en delvis tilbagetrækning af salgsaktiviteten i resten af året.”

Forstadens udvandring

Diana Petramala, økonom ved Centre for Urban Research and Land Development ved Ryerson University i Toronto, siger, at COVID-19 har fremskyndet nogle af de tendenser, der var i gang inden for ejendomsmarkedet, før pandemien ramte.

Nærmere bestemt, at folk ønsker mere plads, hvilket fører til, at de enten skal betale mere i storbyerne eller flytte væk for at få det.

ADVERTISEMENT

“Millennials bliver ældre og bevæger sig op ad indkomststigen, og når man tjener flere penge, vil man have større og bedre boliger,” sagde hun i et interview.

Nogle af de højeste prisstigninger er i forstadsmarkeder lige uden for de store byer, hvor priserne er steget med mere end 25 procent nogle steder nær Toronto og Vancouver. Det står i kontrast til markedet for ejerlejligheder, som er mærkbart blødere på begge markeder.

“Indvandringen har erstattet millennials i byerne, men disse bosiddende befolkninger flytter ud af byerne,” sagde hun. “Dette sker ikke kun i Canada.”

Hun sagde, at boomende augustsalg i vid udstrækning sker nu, fordi de ikke skete tidligere på året, men “nogle af prisstigningerne er måske ved at løbe foran sig selv.”

  • CMHC opfordrer långivere til at stoppe med at tilbyde så mange højrisiko-pantebreve

Ben Rabidoux, præsident for boutique-markedsanalysefirmaet North Cove Advisors, siger, at Canadas boligmarked vil stå over for modvind i de kommende måneder, når de store bankers programmer til udsættelse af realkreditlån udløber, hvilket kan føre til nogle misligholdelser og potentielt tvangssalg, der kan ramme boligmarkedet.

“Der er en masse truende spørgsmål og en masse potentielle udfordringer for dette marked, når vi går ind i efteråret,” sagde han i et interview.

“Det virkelige spørgsmål er, hvordan forårsmarkedet ser ud … det er lidt kontraintuitivt, og det er uklart for mig, at dette kan opretholdes fremadrettet.”

  • Udgifterne til boligrenovering varmer op igen, efter at COVID-19-pandemien førte til dybfrysning

Om forfatteren

Pete Evans
Senior Writer, CBCNews.ca

Pete Evans er senior erhvervsskribent for CBCNews.ca. Før han kom til CBC, har hans arbejde været bragt i The Globe & Mail, Financial Post, Toronto Star, Canadian Business Magazine og – tro det eller ej – Circuits Assembly Magazine. Twitter: @p_evans E-mail: [email protected] Secure PGP: https://secure.cbc.ca/public-key/Pete-Evans-pub.asc

Med filer fra CBC’s Jacqueline Hansen

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.