Durchschnittlicher kanadischer Hauspreis stieg im vergangenen Jahr um 18%, sagt CREA

Dez 14, 2021
admin

Business

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Letzter Monat war der geschäftigste August für Hausverkäufe überhaupt

Pete Evans – CBC News

Posted: September 15, 2020
Last Updated: September 15, 2020

Ein Immobilienmakler, der eine Schutzmaske trägt, begrüßt die Besucher vor einem zum Verkauf stehenden Haus in Montreal im vergangenen Monat. Nach dem Einfrieren im März und April sind die kanadischen Hausverkäufe seither wieder im Aufwind. (Christinne Muschi/Bloomberg)

Der kanadische Immobilienmarkt hat seinen unwahrscheinlichen Lauf im August fortgesetzt, da die Durchschnittspreise um fast 20 Prozent gegenüber dem Vorjahr gestiegen sind und die Zahl der verkauften Häuser den monatlichen Rekord gebrochen hat.

Die Canadian Real Estate Association, die mehr als 130.000 Immobilienmakler im ganzen Land vertritt, teilte am Dienstag mit, dass im August 58.645 Häuser verkauft wurden, das sind 33 Prozent mehr als im gleichen Monat des letzten Jahres. Das sind 33 Prozent mehr als im Vorjahresmonat und mehr als sechs Prozent mehr als im Juli, der selbst einen Rekord für diesen Monat darstellte.

Der August ist normalerweise kein besonders geschäftiger Monat für Hausverkäufe. Normalerweise beginnt der Markt das Jahr langsam in den kalten Wintermonaten, bevor er im Frühjahr in die Höhe schießt, sich im Sommer abkühlt und gegen Ende des Jahres wieder eiskalt wird. Dann beginnt der Zyklus im Januar von neuem.

Hinweis

Aber das Jahr 2020 hat diese saisonalen Trends über den Haufen geworfen, denn die Sperrungen im März und April haben viele Hauskäufe verzögert und die Kaufsaison auf später im Jahr verschoben.

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Selbst angesichts einer globalen Pandemie, die bei der letzten Zählung mehr als eine Million Arbeitsplätze auf dem kanadischen Arbeitsmarkt vernichtet hat, war der letzte Monat der sechst geschäftigste Monat in der Geschichte der Hausverkäufe und der geschäftigste August überhaupt.

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Auch die Preise sind in die Höhe geschossen. Der Durchschnittspreis eines kanadischen Hauses, das im letzten Monat verkauft wurde, lag bei 586.000 Dollar. Das sind 18,5 Prozent mehr als im gleichen Monat des Vorjahres.

CREA sagt, dass der Durchschnittspreis irreführend sein kann, weil große Verkäufe in teuren Märkten wie Toronto und Vancouver die Zahl verzerren können.

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(Wenn man diese beiden Städte ausklammert, sinkt der Durchschnitt auf 464.000 $. Werden die gesamten Provinzen B.C. und Ontario ausgeklammert, liegt Montreal mit 493.824 $ an der Spitze des Landes, Calgary mit 469.883 $ knapp dahinter. In keiner anderen Stadt lag der durchschnittliche Verkaufspreis über 400.000 Dollar.)

Aufgrund des übergroßen Einflusses dieser großen, teuren Märkte auf den nationalen Durchschnitt berechnet die CREA eine andere Zahl, den so genannten Hauspreisindex, der nach Ansicht der Gruppe ein besserer Maßstab für den Markt ist, weil er das Volumen und die Art der Wohnungen in den verschiedenen Märkten berücksichtigt.

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Der HPI ist im August um 9,4 Prozent gestiegen. Das ist der größte jährliche Sprung seit 2017.

„Es war ein rekordverdächtiger Sommer in vielen Wohnungsmärkten in ganz Kanada, da Makler und ihre Kunden nach dem Verlust eines so großen Teils des Frühjahrsmarktes 2020 aufholen“, sagte CREA-Vorsitzender Costa Poulopoulos in einer Pressemitteilung.

„Es scheint wirklich so, als ob sich der Frühjahrsmarkt in den Sommer verlagert hat.“

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Ökonomen bezweifeln, dass dieses rasante Tempo anhalten kann

TD Bank Ökonom Brian DePratto sagt, dass die Zahlen darauf hindeuten, dass der Markt weiterhin „der Schwerkraft trotzt“, egal wie man sie schneidet, aber er fragt sich, wie lange es anhalten kann.

„Während das Fehlen eines Frühjahrsmarktes ein wichtiger Faktor für den ungewöhnlich starken Sommer war, entspricht die Verkaufsaktivität ab August nun historischen Normen, was darauf hindeutet, dass ein Großteil der aufgestauten Nachfrage befriedigt wurde“, sagte er.

Trotz des Einbruchs der Verkäufe auf den niedrigsten Stand seit Jahrzehnten während der ersten Monate der Schließung haben in den ersten acht Monaten des Jahres 2020 insgesamt 341.463 Häuser den Besitzer gewechselt. Das sind 0,8 Prozent mehr als zu dieser Zeit des letzten Jahres.

„Obwohl die kanadischen Wohnungsmärkte in der Vergangenheit immer wieder für Spott gesorgt haben, deuten die Fundamentaldaten zumindest auf einen teilweisen Rückgang der Verkaufsaktivitäten im weiteren Verlauf des Jahres hin.“

Vorstadtflucht

Diana Petramala, Wirtschaftswissenschaftlerin am Centre for Urban Research and Land Development an der Ryerson University in Toronto, sagt, dass COVID-19 einige der Trends beschleunigt hat, die bereits vor dem Ausbruch der Pandemie auf dem Immobilienmarkt im Gange waren.

Nämlich, dass die Menschen mehr Platz wollen, was dazu führt, dass sie in den Großstädten entweder mehr bezahlen oder wegziehen müssen, um ihn zu bekommen.

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„Millennials werden älter und steigen auf der Einkommensleiter auf, und wenn man mehr Geld verdient, will man größere und bessere Wohnungen“, sagte sie in einem Interview.

Einige der höchsten Preiszuwächse sind in den Vororten außerhalb der Großstädte zu verzeichnen, wo die Preise in einigen Orten in der Nähe von Toronto und Vancouver um mehr als 25 Prozent gestiegen sind. Dies steht im Gegensatz zum Markt für Eigentumswohnungen, der in beiden Märkten deutlich schwächer ist.

„Die Einwanderung hat die Millennials in den Städten ersetzt, aber diese Wohnbevölkerung zieht aus den Städten weg“, sagte sie. „Dies geschieht nicht nur in Kanada.“

Sie sagte, dass die boomenden Verkäufe im August zum großen Teil jetzt stattfinden, weil sie nicht früher im Jahr stattfanden, aber „einige der Preissteigerungen laufen vielleicht vor sich hin.“

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Ben Rabidoux, Präsident des Boutique-Marktforschungsunternehmens North Cove Advisors, sagt, dass Kanadas Wohnungsmarkt in den kommenden Monaten mit Gegenwind rechnen muss, sobald die von den großen Banken angebotenen Hypothekenaufschubprogramme auslaufen, was zu einigen Zahlungsausfällen und möglicherweise erzwungenen Verkäufen führen könnte, die den Wohnungsmarkt treffen könnten.

„Es gibt eine Menge aufkommender Fragen und eine Menge potenzieller Herausforderungen für diesen Markt, wenn wir in den Herbst gehen“, sagte er in einem Interview.

„Die wirkliche Frage ist, wie der Frühlingsmarkt aussieht… es ist ein bisschen kontraintuitiv und es ist mir unklar, dass dies in Zukunft aufrechterhalten werden kann.“

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ÜBER DEN AUTOR

Pete Evans
Senior Writer, CBCNews.ca

Pete Evans ist der Senior Business Writer für CBCNews.ca. Bevor er zur CBC kam, erschienen seine Arbeiten in der Globe & Mail, der Financial Post, dem Toronto Star, dem Canadian Business Magazine und – ob Sie es glauben oder nicht – dem Circuits Assembly Magazine. Twitter: @p_evans Email: [email protected] Secure PGP: https://secure.cbc.ca/public-key/Pete-Evans-pub.asc

Mit Dateien von Jacqueline Hansen von der CBC

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