El precio medio de la vivienda en Canadá se disparó un 18% en el último año, según CREA

Dic 14, 2021
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El mes pasado fue el más activo de agosto para las ventas de viviendas de la historia

Pete Evans – CBC News

Publicado: 15 de septiembre de 2020
Última actualización: 15 de septiembre de 2020

Un agente inmobiliario con una máscara protectora saluda a los espectadores fuera de una casa en venta en Montreal el mes pasado. Después de entrar en una profunda congelación en marzo y abril, las ventas de viviendas canadienses han estado al rojo vivo desde entonces. (Christinne Muschi/Bloomberg)

El mercado inmobiliario canadiense continuó su improbable carrera en agosto, ya que los precios medios se dispararon casi un 20 por ciento desde donde estaban un año antes, y el número de viviendas vendidas batió el récord mensual.

La Asociación Canadiense de Bienes Raíces, que representa a más de 130.000 agentes inmobiliarios en todo el país, dijo el martes que se vendieron 58.645 viviendas durante el mes, lo que supone un 33 por ciento más de lo que cambió de manos en el mismo mes del año pasado. También es más del seis por ciento más que el número de viviendas que se vendieron en julio, que fue en sí mismo un récord para el mes.

Agosto no es típicamente un mes muy ocupado para las ventas de viviendas. Normalmente, el mercado comienza el año lentamente en los fríos meses de invierno antes de repuntar en la primavera, enfriarse durante el verano y volver a enfriarse hacia el final del año. Luego, el ciclo comienza de nuevo en enero.

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Pero 2020 ha tirado esas tendencias estacionales por la ventana, ya que los cierres de marzo y abril retrasaron muchas compras de viviendas y empujaron la temporada de compras hasta más tarde en el año.

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Aún con una pandemia mundial que en el último recuento había eliminado más de un millón de puestos de trabajo del mercado laboral de Canadá, el mes pasado fue el sexto mes más ocupado en el registro de ventas de viviendas, y el agosto más ocupado de la historia.

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Los precios también se dispararon. El precio medio de una vivienda canadiense que se vendió el mes pasado fue de 586.000 dólares. Eso es un 18,5% más que el mismo mes del año pasado.

CREA dice que el precio medio puede ser engañoso porque las grandes ventas en los mercados caros como Toronto y Vancouver pueden sesgar la cifra.

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(De hecho, si se eliminan esas dos ciudades, la media cae a 464.000 dólares. Si se excluyen las provincias de Columbia Británica y Ontario, Montreal se sitúa a la cabeza del país con 493.824 dólares y Calgary con 469.883 dólares. Ninguna otra ciudad tuvo un precio medio de venta superior a 400.000 dólares.)

Debido a la enorme influencia de esos grandes y caros mercados en la media nacional, CREA calcula otra cifra, conocida como Índice de Precios de la Vivienda, que el grupo dice que es un mejor indicador del mercado porque ajusta el volumen y el tipo de vivienda en todos los mercados.

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El IPV subió un 9,4% en agosto. Ese es el mayor salto anual desde 2017.

«Ha sido un verano récord en muchos mercados de la vivienda en todo Canadá, ya que los agentes inmobiliarios y sus clientes juegan a ponerse al día tras la pérdida de gran parte del mercado de la primavera de 2020», dijo el presidente de CREA, Costa Poulopoulos, en un comunicado de prensa.

«Realmente parece que el mercado de primavera se trasladó al verano.»

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Los economistas dudan de que el ritmo tórrido puede durar

El economista del Banco TD Brian DePratto dice que los números sugieren que el mercado sigue «desafiando la gravedad» de cualquier manera, pero se pregunta cuánto tiempo puede durar.

«Si bien la falta de mercado de primavera ha sido un factor importante detrás del verano inusualmente fuerte, a partir de agosto, el nivel de actividad de las ventas está ahora en línea con las normas históricas, lo que sugiere que gran parte de esta demanda reprimida ha sido satisfecha», dijo.

A pesar de que las ventas se desplomaron a su nivel más bajo en décadas durante esos primeros meses de cierre, para 2020 en su conjunto hasta ahora 341.463 viviendas han cambiado de propietario a través de los primeros ocho meses del año. Eso es un 0,8 por ciento por delante del ritmo de ventas en esta época del año pasado.

«Mientras que los mercados de la vivienda canadiense han hecho un hábito de burlarse de ellos en el pasado, los fundamentos auguran al menos una retracción parcial de la actividad de ventas en el resto del año.»

El éxodo suburbano

Diana Petramala, economista del Centro de Investigación Urbana y Desarrollo del Suelo de la Universidad de Ryerson, en Toronto, dice que el COVID-19 ha acelerado algunas de las tendencias que estaban en marcha en el sector inmobiliario antes de la pandemia.

En concreto, que la gente quiere más espacio, lo que les lleva a tener que pagar más en las grandes ciudades, o a mudarse para conseguirlo.

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«Los millennials están envejeciendo y ascendiendo en la escala de ingresos y, a medida que se gana más dinero, se quiere una vivienda más grande y mejor», dijo en una entrevista.

Algunos de los mayores aumentos de precios se producen en los mercados suburbanos a las afueras de las grandes ciudades, donde los precios han subido más del 25% en algunos lugares cerca de Toronto y Vancouver. Eso contrasta con el mercado de condominios, que es notablemente más suave en ambos mercados.

«La inmigración ha estado reemplazando a los millennials en las ciudades, pero esas poblaciones residentes se están moviendo fuera de las ciudades», dijo. «Esto está sucediendo no sólo en Canadá».

Dijo que el auge de las ventas de agosto es en gran parte ahora porque no ocurrió a principios de año, pero «algunos de los aumentos de precios son tal vez corriendo por delante de sí mismos.»

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Ben Rabidoux, presidente de la firma de investigación de mercado boutique North Cove Advisors, dice que el mercado de la vivienda de Canadá se enfrentará a vientos en contra en los próximos meses una vez que los programas de aplazamiento de hipotecas ofrecidos por los grandes bancos expiran, lo que podría conducir a algunos impagos y potencialmente ventas forzadas que podrían golpear el mercado de la vivienda.

«Hay muchas preguntas en ciernes y muchos desafíos potenciales para este mercado a medida que nos dirigimos al otoño», dijo en una entrevista.

«La verdadera pregunta es cómo se ve el mercado de primavera… es un poco contraintuitivo y no está claro para mí que esto puede ser sostenido en el futuro.»

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Acerca del autor

Pete Evans
Escritor senior, CBCNews.ca

Pete Evans es el escritor senior de negocios para CBCNews.ca. Antes de llegar a la CBC, su trabajo ha aparecido en el Globe &Mail, el Financial Post, el Toronto Star, la revista Canadian Business y, aunque no lo crean, la revista Circuits Assembly. Twitter: @p_evans Correo electrónico: [email protected] PGP seguro: https://secure.cbc.ca/public-key/Pete-Evans-pub.asc

Con archivos de Jacqueline Hansen de la CBC

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