Keskimääräinen Kanadan asuntojen hinta nousi 18% viime vuonna, CREA sanoo

joulu 14, 2021
admin

Liiketoiminta

Jaa Facebookissa Jaa Twitterissä Jaa sähköpostitse

Viime kuussa oli vilkkain elokuu asuntojen myynnin koskaan

Pete Evans – CBC News

Lähetetty: Syyskuu 15, 2020
Viimeksi päivitetty: Syyskuu 15, 2020

Suojanaamari päällään oleva kiinteistönvälittäjä tervehtii katsojia myytävän kodin ulkopuolella Montrealissa viime kuussa. Maalis- ja huhtikuussa vallinneen pakkasjakson jälkeen Kanadan asuntomyynti on ollut sen jälkeen kuumimmillaan. (Christinne Muschi/Bloomberg)

Kanadan asuntomarkkinat jatkoivat elokuussa epätodennäköistä juoksuaan, kun keskihinnat hyppäsivät lähes 20 prosenttia siitä, missä ne olivat vuotta aiemmin, ja myytyjen asuntojen määrä rikkoi kuukausiennätyksen.

Kanadalaisen kiinteistönvälitysalan yhdistys (Canadian Real Estate Association), joka edustaa yli 130 000:ta kiinteistönvälittäjää eri puolilla maata, kertoi tiistaina, että kuussa myytiin 58 645 asuntoa eli 33 prosenttia enemmän kuin viime vuonna vastaavana aikana. Se on myös yli kuusi prosenttia enemmän kuin heinäkuussa myytyjen asuntojen määrä, joka itsessään oli kuukauden ennätys.

Elokuu ei tyypillisesti ole kovin vilkas asuntomyyntikuukausi. Normaalisti markkinat aloittavat vuoden hitaasti kylminä talvikuukausina ennen kuin ne nousevat keväällä, viilentyvät kesän aikana ja jäähtyvät jälleen vuoden loppua kohti. Sitten sykli alkaa uudestaan tammikuussa.

OHJE

Mutta vuosi 2020 on heittänyt nuo kausittaiset trendit ikkunasta ulos, sillä maalis- ja huhtikuun lukkiutumiset viivästyttivät monia asuntokaupan ostoja ja työnsivät ostoskauden myöhempään vuodenaikaan.

  • Kiinteistöala selviytyy COVID-19:stä, mutta uusi todellisuus kaikkea muuta kuin normaali

Jopa globaalista pandemiasta huolimatta, joka viimeisimmän laskennan mukaan oli hävittänyt yli miljoona työpaikkaa Kanadan työmarkkinoilta, viime kuukausi oli ennätyksellisesti kuudenneksi vilkkain asunnonmyyntikuukausi ja vilkkain elokuu koskaan.

Lue lisää!

Hinnat nousivat myös pilviin. Viime kuussa myydyn kanadalaisen asunnon keskihinta oli 586 000 dollaria. Se on 18,5 prosenttia enemmän kuin viime vuonna samaan kuukauteen verrattuna.

CREA:n mukaan keskihinta voi olla harhaanjohtava, koska suuret myynnit kalliilla markkinoilla, kuten Torontossa ja Vancouverissa, voivat vääristää lukua.

VALITUS

(Jos nämä kaksi kaupunkia jätetään pois, keskihinta putoaa 464 000 dollariin.). Jos koko B.C.:n ja Ontarion provinssit jätetään pois, Montreal ylitti muun maan keskiarvon 493 824 dollarilla ja Calgary oli heti perässä 469 883 dollarilla. Missään muussa kaupungissa keskimääräinen myyntihinta ei ollut yli 400 000 dollaria.)

Koska näiden suurten ja kalliiden markkinoiden vaikutus kansalliseen keskiarvoon on liian suuri, CREA laskee toisen luvun, niin sanotun asuntojen hintaindeksin, joka on ryhmän mukaan parempi markkinoiden mittari, koska siinä otetaan huomioon asuntojen määrä ja tyyppi eri markkinoilla.

  • Analyysi Merkkejä siitä, että pandemia lisää varallisuuden keskittymistä, löytyy kiinteistöistä ja yrityksistä: Don Pittis

HPI nousi elokuussa 9,4 prosenttia. Se on suurin vuotuinen harppaus sitten vuoden 2017.

”Se on ollut ennätyksellinen kesä monilla asuntomarkkinoilla eri puolilla Kanadaa, kun kiinteistönvälittäjät ja heidän asiakkaansa leikkivät kuromaan kiinni menetyksen jälkeen niin paljon kevään 2020 markkinoita”, CREA:n puheenjohtaja Costa Poulopoulos sanoi tiedotteessa.

”Näyttää todella siltä, että kevätmarkkinat siirtyivät kesään.”

VALITUS

Taloustutkijat epäilevät, että hurja vauhti voi jatkua

TD Bankin taloustieteilijä Brian DePratto sanoo, että numerot viittaavat siihen, että markkinat jatkavat edelleen ”uhmaavat painovoimaisuutta” riippumatta siitä, miten niitä viipaloitaisiinkin, mutta hän ihmettelee, kuinka kauan se voi kestää.

”Vaikka kevätmarkkinoiden puuttuminen on ollut tärkeä tekijä epätavallisen vahvan kesän taustalla, elokuusta lähtien myyntitoiminnan taso on nyt historiallisen normiston mukainen, mikä viittaa siihen, että suuri osa tästä patoutuneesta kysynnästä on tyydytetty”, hän sanoi.

Huolimatta siitä, että myynti romahti alhaisimmalle tasolleen vuosikymmeniin noiden alkuvaiheen lukkiutumismyyntikuukausien aikana, koko vuoden 2020 osalta tähän mennessä 341 463 asuntoa on vaihtanut omistajaa vuoden kahdeksan ensimmäisen kuukauden aikana. Se on 0,8 prosenttia enemmän kuin viime vuonna tähän aikaan.

”Vaikka Kanadan asuntomarkkinoilla on ollut tapana pilkata niitä menneisyydessä, perustekijät lupaavat ainakin osittaista myyntitoiminnan hidastumista loppuvuoden aikana.”

Suburban exodus

Torontossa sijaitsevan Ryersonin yliopiston kaupunkitutkimus- ja maankehityskeskuksen ekonomisti Diana Petramala sanoo, että COVID-19 on vauhdittanut joitakin kiinteistöalalla jo ennen pandemian puhkeamista käynnissä olleita suuntauksia.

Nimittäin se, että ihmiset haluavat enemmän tilaa, mikä johtaa siihen, että heidän on joko maksettava enemmän suurissa kaupungeissa tai muutettava kauemmas saadakseen sitä.

VALITUS

”Millenniaalit ikääntyvät ja siirtyvät tuloportaita ylöspäin, ja kun tienaat enemmän rahaa, haluat isompia ja parempia asuntoja”, Petramala sanoi haastattelussa.

Joitakin suurimpia hintojen nousuja on tapahtunut esikaupunkimarkkinoilla aivan suurten kaupunkien ulkopuolella, missä hinnat ovat nousseet yli 25 prosenttia joissakin paikoissa Toronton ja Vancouverin lähellä. Tämä on ristiriidassa osakehuoneistomarkkinoiden kanssa, jotka ovat huomattavasti pehmeämmät molemmilla markkinoilla.

”Maahanmuutto on korvannut tuhatvuotiaita ihmisiä kaupungeissa, mutta nämä asukkaat ovat muuttamassa pois kaupungeista”, hän sanoi. ”Tämä ei tapahdu vain Kanadassa.”

Hän sanoi, että elokuun myyntibuumi tapahtuu suurelta osin nyt, koska sitä ei tapahtunut aiemmin tänä vuonna, mutta ”jotkut hinnankorotukset ovat ehkä juoksemassa edellä itseään”.”

  • CMHC kehottaa lainanantajia lopettamaan niin monien korkean riskin asuntolainojen tarjoamisen

Ben Rabidoux, boutique-markkinatutkimusyritys North Cove Advisorsin puheenjohtaja, sanoo, että Kanadan asuntomarkkinat kohtaavat vastatuulia lähikuukausina, kun suurten pankkien tarjoamat asuntolainojen lykkäysohjelmat umpeutuvat, mikä saattaisi johtaa joihinkin maksulaiminlyönteihin ja mahdollisiin pakotettuihin pakkomyynteihin, jotka saattaisivat iskeä asuntoasuntojen markkinoihin.

”On paljon uhkaavia kysymyksiä ja paljon potentiaalisia haasteita tälle markkinalle, kun menemme kohti syksyä”, hän sanoi haastattelussa.

”Todellinen kysymys on se, miltä kevään markkinat näyttävät… se on hieman vastakkainen, ja minulle on epäselvää, että tämä voi jatkua jatkossakin.”.”

  • Asuntojen remonttimenot lämpenevät jälleen sen jälkeen, kun COVID-19-pandemia johti syväjäädytykseen

TUTUSTU KIRJOITTAJAAN

Pete Evans
Senior-kirjoittaja, CBCNews.ca

Pete Evans on vanhempi yrityskirjoittaja CBCNews.cassa. Ennen CBC:lle tuloaan hänen töitään on julkaistu Globe & Mailissa, Financial Postissa, Toronto Starissa, Canadian Business Magazinessa ja – uskokaa tai älkää – Circuits Assembly Magazinessa. Twitter: @p_evans Sähköposti: [email protected] Secure PGP: https://secure.cbc.ca/public-key/Pete-Evans-pub.asc

CBC:n Jacqueline Hansenin tiedostoilla.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.