Le prix moyen des maisons au Canada a grimpé de 18 % au cours de la dernière année, selon l’ACI

Déc 14, 2021
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Affaires

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Le mois dernier a été le mois d’août le plus occupé pour les ventes de maisons jamais

Pete Evans – CBC News

Affiché : 15 septembre 2020
Dernière mise à jour : 15 septembre 2020

Un agent immobilier portant un masque de protection accueille les spectateurs à l’extérieur d’une maison à vendre à Montréal le mois dernier. Après avoir subi un gel profond en mars et avril, les ventes de maisons au Canada ont connu un véritable boom depuis. (Christinne Muschi/Bloomberg)

Le marché immobilier canadien a poursuivi sa course improbable en août, alors que les prix moyens ont bondi de près de 20 pour cent par rapport à ce qu’ils étaient un an plus tôt, et que le nombre de maisons vendues a pulvérisé le record mensuel.

L’Association canadienne de l’immeuble, qui représente plus de 130 000 agents immobiliers à travers le pays, a déclaré mardi que 58 645 maisons ont été vendues au cours du mois, soit 33 pour cent de plus que ce qui a changé de mains au cours du même mois l’an dernier. C’est également plus de six pour cent de plus que le nombre de maisons vendues en juillet, qui était lui-même un record pour le mois.

Le mois d’août n’est généralement pas un mois très actif pour les ventes de maisons. Normalement, le marché commence l’année lentement pendant les mois froids de l’hiver avant de monter en flèche au printemps, de se refroidir pendant l’été et de redevenir glacial vers la fin de l’année. Puis le cycle recommence en janvier.

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Mais 2020 a jeté ces tendances saisonnières par la fenêtre, car les lockdowns en mars et avril ont retardé beaucoup d’achats de maisons et repoussé la saison d’achat à plus tard dans l’année.

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Même avec une pandémie mondiale qui, au dernier décompte, avait fait disparaître plus d’un million d’emplois du marché du travail canadien, le mois dernier a été le sixième mois le plus occupé des annales pour les ventes de maisons, et le mois d’août le plus occupé de tous les temps.

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Les prix ont également monté en flèche. Le prix moyen d’une maison canadienne qui s’est vendue le mois dernier était de 586 000 $. Il s’agit d’une hausse de 18,5 % par rapport au même mois l’an dernier.

La CREA affirme que le prix moyen peut être trompeur, car les grosses ventes dans des marchés coûteux comme Toronto et Vancouver peuvent fausser le chiffre.

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(En effet, si on exclut ces deux villes, la moyenne tombe à 464 000 $. Si l’on exclut toutes les provinces de la Colombie-Britannique et de l’Ontario, Montréal arrive en tête du reste du pays avec 493 824 $ et Calgary se situe juste derrière avec 469 883 $. Aucune autre ville n’avait un prix de vente moyen supérieur à 400 000 $.)

En raison de l’influence démesurée de ces grands marchés coûteux sur la moyenne nationale, l’ACI calcule un autre chiffre, connu sous le nom d’Indice des prix des maisons, qui, selon le groupe, est une meilleure mesure du marché parce qu’il s’ajuste au volume et au type de logements entre les marchés.

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L’IPH a augmenté de 9,4 % en août. C’est le plus grand bond annuel depuis 2017.

« Ce fut un été record dans de nombreux marchés de l’habitation au Canada, alors que les agents immobiliers et leurs clients jouent au rattrapage après la perte d’une si grande partie du marché du printemps 2020 », a déclaré le président de l’ACI, Costa Poulopoulos, dans un communiqué.

« Il semble vraiment que le marché du printemps se soit déplacé vers l’été. »

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Les économistes doutent que ce rythme torride puisse durer

L’économiste Brian DePratto de la Banque TD affirme que les chiffres suggèrent que le marché continue de « défier la gravité », peu importe la façon dont on les découpe, mais il se demande combien de temps cela peut durer.

« Bien que l’absence de marché printanier ait été un facteur important derrière l’été anormalement fort, à partir d’août, le niveau d’activité des ventes est maintenant conforme aux normes historiques, ce qui suggère qu’une grande partie de cette demande refoulée a été satisfaite », a-t-il déclaré.

Malgré la chute des ventes à leur plus bas niveau depuis des décennies pendant ces premiers mois de verrouillage, pour l’ensemble de 2020 jusqu’à présent, 341 463 maisons ont changé de propriétaire au cours des huit premiers mois de l’année. C’est 0,8 % de plus que le rythme des ventes à la même époque l’an dernier.

« Alors que les marchés immobiliers canadiens ont pris l’habitude de se moquer d’eux par le passé, les fondamentaux augurent d’un retranchement au moins partiel de l’activité de vente pour le reste de l’année. »

Exode des banlieues

Diana Petramala, économiste au Centre de recherche urbaine et de développement des terres de l’Université Ryerson à Toronto, affirme que le COVID-19 a accéléré certaines des tendances qui étaient en cours dans l’immobilier avant que la pandémie ne frappe.

À savoir que les gens veulent plus d’espace, ce qui les amène soit à devoir payer plus cher dans les grandes villes, soit à déménager pour l’obtenir.

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« Les milléniaux vieillissent et montent dans l’échelle des revenus et à mesure que vous gagnez plus d’argent, vous voulez des logements plus grands et de meilleure qualité », a-t-elle déclaré dans une interview.

Certains des gains de prix les plus élevés sont dans les marchés de banlieue juste à l’extérieur des grandes villes, où les prix ont augmenté de plus de 25 pour cent dans certains endroits près de Toronto et de Vancouver. Cela contraste avec le marché des condominiums, qui est sensiblement plus mou dans les deux marchés.

« L’immigration a remplacé les milléniaux dans les villes, mais ces populations résidentes quittent les villes », a-t-elle dit. « Cela ne se produit pas seulement au Canada. »

Elle a déclaré que les ventes en plein essor du mois d’août se produisent en grande partie maintenant parce qu’elles n’ont pas eu lieu plus tôt dans l’année, mais « certains des gains de prix sont peut-être en train de s’emballer. »

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Ben Rabidoux, président de la société boutique d’études de marché North Cove Advisors, affirme que le marché immobilier canadien sera confronté à des vents contraires au cours des prochains mois, une fois que les programmes de report d’hypothèque offerts par les grandes banques auront expiré, ce qui pourrait entraîner certains défauts de paiement et potentiellement des ventes forcées qui pourraient frapper le marché immobilier.

« Il y a beaucoup de questions qui se profilent et beaucoup de défis potentiels pour ce marché alors que nous nous dirigeons vers l’automne », a-t-il déclaré dans une interview.

« La vraie question est de savoir à quoi ressemble le marché du printemps… c’est un peu contre-intuitif et il n’est pas clair pour moi que cela puisse être soutenu à l’avenir. »

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À PROPOS DE L’AUTEUR

Pete Evans
Rédacteur principal, CBCNews.ca

Pete Evans est le rédacteur principal des affaires pour CBCNews.ca. Avant de venir à la CBC, son travail a été publié dans le Globe & Mail, le Financial Post, le Toronto Star, le Canadian Business Magazine et – croyez-le ou non – le magazine Circuits Assembly. Twitter : @p_evans Courriel : [email protected] Secure PGP : https://secure.cbc.ca/public-key/Pete-Evans-pub.asc

Avec des fichiers de Jacqueline Hansen de la CBC.

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