Az átlagos kanadai lakásárak 18%-kal emelkedtek az elmúlt évben, a CREA szerint

dec 14, 2021
admin

Üzleti

Megosztás Facebookon Megosztás Twitteren Megosztás e-mailben

A múlt hónap volt a valaha volt legforgalmasabb augusztus a lakáseladások terén

Pete Evans – CBC News

Posted:
Legutóbbi frissítés: 2020. szeptember 15:

Egy védőmaszkot viselő ingatlanügynök üdvözli a nézőket egy eladó ház előtt Montrealban a múlt hónapban. Miután márciusban és áprilisban mélyrepülésbe kerültek, a kanadai lakáseladások azóta forróvizesek. (Christinne Muschi/Bloomberg)

A kanadai lakáspiac augusztusban is folytatta valószínűtlen vesszőfutását: az átlagárak csaknem 20 százalékkal ugrottak az egy évvel korábbi szinthez képest, az eladott lakások száma pedig megdöntötte a havi rekordot.

A Kanadai Ingatlanszövetség, amely országszerte több mint 130 ezer ingatlanost képvisel, kedden közölte, hogy a hónap folyamán 58 645 lakást adtak el, ami 33 százalékkal több, mint amennyi az előző év azonos hónapjában gazdát cserélt. Ez több mint hat százalékkal több, mint a júliusban eladott lakások száma, ami önmagában is rekordot jelentett a hónapban.

Augusztus jellemzően nem túl forgalmas hónap a lakáseladások szempontjából. Általában a piac a hideg téli hónapokban lassan kezdi az évet, majd tavasszal megugrik, a nyár folyamán lehűl, és az év vége felé ismét jéghideg lesz. Aztán a ciklus januárban kezdődik elölről.

ADVERTISMENT

De 2020-ban ezek a szezonális trendek felborultak, mivel a márciusi és áprilisi zárlatok sok lakásvásárlást késleltettek, és az év későbbi szakaszába tolták a vásárlási szezont.

  • Az ingatlanipar kilábal a COVID-19-ből, de az új valóság minden, csak nem normális

Még a globális járvány ellenére is, amely a legutóbbi számítások szerint több mint egymillió munkahelyet törölt el a kanadai munkaerőpiacról, a múlt hónap a hatodik legforgalmasabb hónap volt a lakáseladások terén, és minden idők legforgalmasabb augusztusa.

Bővebben!

Az árak is az egekbe szöktek. A múlt hónapban eladott kanadai otthonok átlagára 586 000 dollár volt. Ez 18,5 százalékkal több, mint a tavalyi év azonos hónapjában.

CREA szerint az átlagár félrevezető lehet, mert az olyan drága piacokon, mint Toronto és Vancouver nagy eladások torzíthatják a számot.

ADVERTISMENT

(Sőt, ha ezt a két várost kivesszük, az átlag 464 000 dollárra csökken. Ha a teljes B.C. és Ontario tartományt kivesszük, akkor Montreal 493 824 dollárral megelőzte az ország többi részét, Calgary pedig éppen csak lemaradt 469 883 dollárral. Egyetlen más város átlagos eladási ára sem haladta meg a 400 000 dollárt.)

Miatt, hogy ezek a nagy, drága piacok túlságosan nagy hatást gyakorolnak az országos átlagra, a CREA egy másik, House Price Index néven ismert számot számol, amely a csoport szerint jobban méri a piacot, mivel korrigálja a lakások mennyiségét és típusát a különböző piacokon.

  • Elemzés Az ingatlanoktól a vállalkozásokig, a járvány jelei fokozzák a vagyon koncentrációját: Don Pittis

A HPI augusztusban 9,4 százalékkal emelkedett. Ez a legnagyobb éves ugrás 2017 óta.

“Rekordot döntött a nyár Kanada számos ingatlanpiacán, mivel az ingatlanügynökök és ügyfeleik felzárkózást játszanak a 2020-as tavaszi piac oly nagy részének elvesztése után” – mondta Costa Poulopoulos, a CREA elnöke egy sajtóközleményben.

“Tényleg úgy tűnik, hogy a tavaszi piac áttevődött a nyárra.”

ADVERTISMENT

A közgazdászok kételkednek abban, hogy ez a rohamos ütem tartós lehet

Brian DePratto, a TD Bank közgazdásza szerint a számok azt sugallják, hogy a piac továbbra is “dacol a gravitációval”, bárhogy is vágjuk őket, de kíváncsi, hogy ez meddig tarthat.

“Bár a tavaszi piac hiánya fontos tényező volt a szokatlanul erős nyár mögött, augusztus óta az értékesítési aktivitás szintje már megfelel a történelmi normáknak, ami arra utal, hogy a felhalmozott kereslet nagy része már kielégült” – mondta.

“Annak ellenére, hogy a zárva tartás első hónapjaiban az eladások évtizedek óta a legalacsonyabb szintre zuhantak, 2020 egészét tekintve eddig 341 463 lakás cserélt gazdát az év első nyolc hónapjában”. Ez 0,8 százalékkal haladja meg a tavaly ilyenkor mért értékesítési ütemet.

“Bár a kanadai lakáspiacok a múltban szokássá tették a gúnyolódást, a fundamentumok az év hátralévő részében az értékesítési aktivitás legalább részleges visszaszorulását ígérik.”

A külvárosi exodus

Diana Petramala, a torontói Ryerson Egyetem Városkutatási és Területfejlesztési Központjának közgazdásza szerint a COVID-19 felgyorsított néhány olyan tendenciát, amely már a járvány kitörése előtt is zajlott az ingatlanpiacon.

Nevezetesen, hogy az emberek több helyet akarnak, ami oda vezet, hogy vagy többet kell fizetniük a nagyvárosokban, vagy el kell költözniük, hogy ezt megkapják.

ADVERTISMENT

“Az ezredfordulósok öregednek és feljebb lépnek a jövedelmi ranglétrán, és ahogy több pénzt keresnek, nagyobb és jobb lakásokat akarnak” – mondta egy interjúban.

A legnagyobb áremelkedés a nagyvárosokon kívül eső külvárosi piacokon tapasztalható, ahol az árak több mint 25 százalékkal emelkedtek egyes helyeken Toronto és Vancouver közelében. Ez ellentétben áll a társasházi lakások piacával, amely mindkét piacon érezhetően lágyabb.

“A városokban a bevándorlás váltja fel az ezredfordulósokat, de ezek a lakosok elköltöznek a városokból” – mondta. “Ez nem csak Kanadában történik.”

Mondta, hogy az augusztusi eladások fellendülése nagyrészt azért történik most, mert az év korábbi szakaszában nem történt meg, de “néhány árnövekedés talán megelőzi önmagát”.”

  • A CMHC sürgeti a hitelezőket, hogy ne kínáljanak annyi magas kockázatú jelzáloghitelt

Ben Rabidoux, a North Cove Advisors butik piackutató cég elnöke szerint a kanadai lakáspiac a következő hónapokban ellenszéllel fog szembenézni, amint a nagy bankok által kínált jelzáloghitel-halasztási programok lejárnak, ami néhány nemteljesítéshez és potenciálisan kényszerértékesítéshez vezethet, ami a lakáspiacot sújtja.

“Rengeteg kérdés merül fel és sok potenciális kihívás vár a piacra az ősz felé haladva” – mondta egy interjúban.

“Az igazi kérdés az, hogy milyen lesz a tavaszi piac… ez egy kicsit ellentmondásos, és számomra nem világos, hogy ez fennmaradhat-e a jövőben.”.”

  • Az otthonfelújítási kiadások ismét felpörögnek, miután a COVID-19 járvány mélyrepüléshez vezetett

A SZERZŐRŐL

Pete Evans
Senior író, CBCNews.ca

Pete Evans a CBCNews.ca vezető gazdasági írója. Mielőtt a CBC-hez került, munkái a Globe & Mailben, a Financial Postban, a Toronto Starban, a Canadian Business Magazine-ban és – akár hiszik, akár nem – a Circuits Assembly Magazine-ban jelentek meg. Twitter: [email protected] Secure PGP: https://secure.cbc.ca/public-key/Pete-Evans-pub.asc

A CBC Jacqueline Hansenjének fájljaival.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.