Gemiddelde Canadese huizenprijs steeg 18% in afgelopen jaar, CREA zegt

dec 14, 2021
admin

Business

Share on Facebook Share on Twitter Share by Email

Laatste maand was de drukste augustus voor huizenverkoop ooit

Pete Evans – CBC News

Geplaatst: 15 september 2020
Laatst bijgewerkt: 15 september 2020

Een makelaar die een beschermend masker draagt, begroet kijkers buiten een huis dat vorige maand te koop staat in Montreal. Nadat het in maart en april diep heeft gevroren, is de Canadese huizenverkoop sindsdien roodgloeiend. (Christinne Muschi/Bloomberg)

De Canadese huizenmarkt zette zijn onwaarschijnlijke run in augustus voort, toen de gemiddelde prijzen met bijna 20 procent stegen ten opzichte van een jaar eerder, en het aantal verkochte huizen verbrijzelde het maandelijkse record.

De Canadian Real Estate Association, die meer dan 130.000 makelaars in het hele land vertegenwoordigt, zei dinsdag dat 58.645 huizen werden verkocht gedurende de maand, dat is 33 procent meer dan vorig jaar in dezelfde maand van eigenaar wisselde. Het is ook meer dan zes procent meer dan het aantal woningen dat verkocht in juli, dat was zelf een record voor de maand.

Augustus is typisch niet een zeer drukke maand voor de verkoop van woningen. Normaal gesproken begint de markt langzaam aan het jaar in de koude wintermaanden voordat hij in het voorjaar een piek bereikt, afkoelt in de zomer en tegen het einde van het jaar weer ijskoud wordt. Dan begint de cyclus opnieuw in januari.

ADVERTISEMENT

Maar 2020 heeft die seizoensgebonden trends uit het raam gegooid omdat lockdowns in maart en april veel huizenaankopen hebben vertraagd en het koopseizoen tot later in het jaar hebben opgeschoven.

  • Vastgoedsector krabbelt op uit COVID-19 maar nieuwe realiteit allesbehalve normaal

Zelfs met een wereldwijde pandemie die bij laatste telling meer dan een miljoen banen van de Canadese arbeidsmarkt had weggevaagd, was vorige maand de zesde drukste maand op record voor de verkoop van huizen, en de drukste augustus ooit.

Lees meer!

De prijzen rezen ook de pan uit. De gemiddelde prijs van een Canadees huis dat vorige maand werd verkocht was $586.000. Dat is 18,5 procent meer dan in dezelfde maand vorig jaar.

CREA zegt dat de gemiddelde prijs misleidend kan zijn omdat grote verkopen in dure markten zoals Toronto en Vancouver het getal kunnen vertekenen.

ADVERTISEMENT

(Inderdaad, als deze twee steden worden weggestreept, daalt het gemiddelde tot 464.000 dollar. Als de volledige provincies B.C. en Ontario worden weggelaten, voert Montreal de rest van het land aan met 493.824 dollar en Calgary komt daar vlak achter met 469.883 dollar. Geen enkele andere stad had een gemiddelde verkoopprijs van meer dan $ 400.000.)

Vanwege de buitenproportionele invloed van die grote, dure markten op het nationale gemiddelde, berekent CREA een ander cijfer, bekend als de House Price Index, waarvan de groep zegt dat het een betere graadmeter van de markt is, omdat het zich aanpast voor het volume en het type woningen in de verschillende markten.

  • Analyse Van onroerend goed tot bedrijven, tekenen dat de pandemie de concentratie van rijkdom stimuleert: Don Pittis

De HPI is in augustus met 9,4 procent gestegen. Dat is de grootste jaarlijkse sprong sinds 2017.

“Het is een recordzomer geweest in veel huizenmarkten in heel Canada, omdat makelaars en hun klanten een inhaalslag spelen na het verlies van zo veel van de voorjaarsmarkt van 2020,” zei CREA-voorzitter Costa Poulopoulos in een nieuwsbericht.

“Het lijkt er echt op dat de lentemarkt naar de zomer is verschoven.”

ADVERTISEMENT

Economen betwijfelen of dat razende tempo kan duren

TD Bank-econoom Brian DePratto zegt dat de cijfers suggereren dat de markt “de zwaartekracht blijft tarten”, hoe je ze ook snijdt, maar hij vraagt zich af hoe lang het kan duren.

“Hoewel het ontbreken van een lentemarkt een belangrijke factor is geweest achter de ongebruikelijk sterke zomer, is het niveau van de verkoopactiviteit vanaf augustus nu in lijn met historische normen, wat suggereert dat veel van deze inhaalvraag is bevredigd,” zei hij.

Ondanks het feit dat de verkoop kelderde tot het laagste niveau in decennia tijdens die eerste maanden van lockdown, zijn voor 2020 als geheel tot nu toe 341.463 huizen van eigenaar veranderd door de eerste acht maanden van het jaar. Dat is 0,8 procent voor op het verkooptempo rond deze tijd vorig jaar.

“Hoewel Canadese huizenmarkten er in het verleden een gewoonte van hebben gemaakt om ze te bespotten, voorspellen de fundamentals op zijn minst een gedeeltelijke terugtrekking van de verkoopactiviteit in de rest van het jaar.”

Suburbane exodus

Diana Petramala, een econoom bij het Centre for Urban Research and Land Development aan de Ryerson University in Toronto, zegt dat COVID-19 een aantal trends heeft versneld die aan de gang waren in onroerend goed voordat de pandemie toesloeg.

Namelijk, dat mensen meer ruimte willen, wat ertoe leidt dat ze ofwel meer moeten betalen in grote steden, of verhuizen om het te krijgen.

ADVERTISEMENT

“Millennials worden ouder en gaan omhoog op de inkomensladder en naarmate je meer geld verdient, wil je grotere en betere huisvesting,” zei ze in een interview.

Sommige van de hoogste prijsstijgingen zijn in voorstedelijke markten net buiten de grote steden, waar de prijzen met meer dan 25 procent zijn gestegen op sommige plaatsen in de buurt van Toronto en Vancouver. Dat staat in contrast met de condominiummarkt, die merkbaar zachter is in beide markten.

“Immigratie heeft millennials vervangen in steden, maar die inwonerpopulaties verhuizen uit de steden,” zei ze. “Dit gebeurt niet alleen in Canada.”

Ze zei dat booming augustusverkopen voor een groot deel nu gebeuren omdat ze eerder in het jaar niet gebeurden, maar “sommige van de prijsstijgingen lopen misschien op zichzelf vooruit.”

  • CMHC dringt er bij kredietverstrekkers op aan om te stoppen met het aanbieden van zoveel risicovolle hypotheken

Ben Rabidoux, president van boutique marktonderzoeksbureau North Cove Advisors, zegt dat Canada’s huizenmarkt de komende maanden tegenwind zal ondervinden zodra hypotheekuitstelprogramma’s die door grote banken worden aangeboden, aflopen, wat kan leiden tot een aantal wanbetalingen en mogelijk gedwongen verkopen die de huizenmarkt kunnen raken.

“Er zijn veel opdoemende vragen en veel potentiële uitdagingen voor deze markt als we naar de herfst gaan,” zei hij in een interview.

“De echte vraag is hoe de lentemarkt eruitziet… het is een beetje contra-intuïtief en het is onduidelijk voor mij dat dit kan worden volgehouden in de toekomst.”

  • Huisrenovatie-uitgaven warmen weer op na COVID-19 pandemie leidde tot diepvries

OVER DE AUTEUR

Pete Evans
Senior Writer, CBCNews.ca

Pete Evans is de senior business schrijver voor CBCNews.ca. Voordat hij naar de CBC kwam, verscheen zijn werk in de Globe & Mail, de Financial Post, de Toronto Star, Canadian Business Magazine en – geloof het of niet – Circuits Assembly Magazine. Twitter: @p_evans Email: [email protected] Secure PGP: https://secure.cbc.ca/public-key/Pete-Evans-pub.asc

Met bestanden van CBC’s Jacqueline Hansen

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.