O preço médio das casas canadenses subiu 18% no ano passado, CREA diz

Dez 14, 2021
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O mês passado foi o agosto mais movimentado para as vendas de casas de sempre

Pete Evans – CBC News

Posted: 15 de setembro de 2020
Última Atualização: 15 de setembro de 2020

Um agente imobiliário usando uma máscara de proteção cumprimenta os telespectadores fora de uma casa para venda em Montreal no mês passado. Depois de entrar em um congelamento profundo em março e abril, as vendas de casas canadenses tem sido vermelho quente desde então. (Christinne Muschi/Bloomberg)

O mercado imobiliário canadense continuou sua improvável corrida em agosto, já que os preços médios saltaram quase 20 por cento de onde estavam um ano antes, e o número de casas vendidas quebrou o recorde mensal.

A Associação Imobiliária Canadense, que representa mais de 130.000 imobiliárias em todo o país, disse na terça-feira que 58.645 casas foram vendidas durante o mês, o que é 33 por cento a mais do que mudou de mãos no mesmo mês do ano passado. É também mais de seis por cento mais do que o número de casas que foram vendidas em julho, o que foi um recorde para o mês.

Agosto não é normalmente um mês muito movimentado para as vendas de casas. Normalmente, o mercado começa o ano lentamente nos meses frios de inverno, antes de subir na primavera, esfriando durante o verão e resfriando novamente no final do ano. Então o ciclo começa novamente em Janeiro.

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Mas 2020 atirou essas tendências sazonais pela janela, pois o lockdowns em Março e Abril atrasaram muitas compras de casas e empurraram a época de compras para o final do ano.

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>Pandemia global que, finalmente, eliminou mais de um milhão de empregos do mercado de trabalho do Canadá, o mês passado foi o sexto mês mais entusiasta em vendas de casas, e o agosto mais movimentado de todos os tempos.

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Os preços também subiram em flecha. O preço médio de uma casa canadiana que foi vendida no mês passado foi de 586.000 dólares. Isso é 18,5% acima do mesmo mês do ano passado.

CREA diz que o preço médio pode ser enganoso porque grandes vendas em mercados caros como Toronto e Vancouver podem distorcer o número.

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(Na verdade, se essas duas cidades forem despojadas, a média cai para $464.000. Se todas as províncias de B.C. e Ontário forem despojadas, Montreal ficou no topo do país com $493.824 e Calgary ficou logo atrás com $469.883. Nenhuma outra cidade teve um preço médio de venda acima de $400.000.)

Por causa da influência de tamanho fora do comum desses grandes mercados caros na média nacional, o CREA calcula outro número, conhecido como Índice de Preços das Casas, que o grupo diz ser um melhor indicador do mercado porque se ajusta ao volume e tipo de habitação em todos os mercados.

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O HPI aumentou 9,4% em Agosto. Esse é o maior salto anual desde 2017.

“Tem sido um verão recorde em muitos mercados imobiliários em todo o Canadá, já que os corretores e seus clientes se recuperam após a perda de grande parte do mercado da primavera de 2020”, disse a presidente do CREA, Costa Poulopoulos, em um comunicado à imprensa.

“Parece mesmo que o mercado da primavera mudou para o verão”

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Os economistas duvidam que o ritmo tórrido possa durar

TD O economista do banco Brian DePratto diz que os números sugerem que o mercado continua a “desafiar a gravidade” de qualquer forma, mas ele se pergunta quanto tempo ele pode durar.

“Embora a falta do mercado da primavera tenha sido um fator importante por detrás do verão, que é muito forte, a partir de agosto, o nível de atividade de vendas está agora em linha com as normas históricas, sugerindo que grande parte desta demanda reprimida foi satisfeita”, disse ele.

Embora as vendas tenham caído ao seu nível mais baixo em décadas durante aqueles primeiros meses de fechamento, para 2020 como um todo, até agora 341.463 casas mudaram de proprietário durante os primeiros oito meses do ano. Isso é 0,8% à frente do ritmo de vendas desta vez no ano passado.

“Embora os mercados imobiliários canadianos tenham feito um hábito de gozar com eles no passado, os fundamentos auguram pelo menos uma redução parcial da actividade de vendas durante o resto do ano.”

Exodo suburbano

Diana Petramala, economista do Centro de Pesquisa Urbana e Desenvolvimento Territorial da Universidade Ryerson em Toronto, diz que a COVID-19 acelerou algumas das tendências que estavam em curso no setor imobiliário antes do golpe pandêmico.

Namamente, que as pessoas querem mais espaço, o que as leva a ter que pagar mais nas grandes cidades, ou se mudar para conseguir isso.

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“Os milenares estão envelhecendo e subindo na escala de renda e como você ganha mais dinheiro, você quer moradias maiores e melhores”, disse ela em uma entrevista.

Alguns dos maiores ganhos de preços estão nos mercados suburbanos, mesmo fora das grandes cidades, onde os preços subiram mais de 25% em alguns lugares perto de Toronto e Vancouver. Isso contrasta com o mercado de condomínios, que é visivelmente mais suave em ambos os mercados.

“A imigração tem substituído milênios nas cidades, mas as populações residentes estão se deslocando para fora das cidades”, disse ela. Isto não está acontecendo apenas no Canadá”

A Comissária disse que o crescimento das vendas em agosto está em grande parte acontecendo agora porque não aconteceram no início do ano, mas “alguns dos ganhos de preço talvez estejam correndo à frente de si mesmos”.”

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Ben Rabidoux, presidente da empresa de pesquisa de mercado North Cove Advisors, diz que o mercado imobiliário do Canadá enfrentará ventos de proa nos próximos meses quando os programas de adiamento de hipotecas oferecidos pelos grandes bancos expirarem, o que poderia levar a algumas inadimplências e vendas potencialmente forçadas que poderiam atingir o mercado imobiliário.

“Há muitas perguntas e muitos desafios potenciais para este mercado à medida que entramos no outono”, disse ele em uma entrevista.

“A verdadeira questão é como é o mercado da primavera… é um pouco contra-intuitivo e não está claro para mim que isso pode ser sustentado no futuro”.”

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ABOUT THE AUTHOR

Pete Evans
Senior Writer, CBCNews.ca

Pete Evans é a escritora de negócios sénior da CBCNews.ca. Antes de vir para a CBCNews, seu trabalho já apareceu no Globo & Mail, The Financial Post, Toronto Star, Canadian Business Magazine e – acredite ou não – Circuits Assembly Magazine. Twitter: @p_evans Email: [email protected] Secure PGP: https://secure.cbc.ca/public-key/Pete-Evans-pub.asc

Com arquivos da CBC’s Jacqueline Hansen

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