Średnia kanadyjska cena domu wzrosła o 18% w ciągu ostatniego roku, CREA mówi

gru 14, 2021
admin

Biznes

Share on Facebook Share on Twitter Share by Email

Ostatni miesiąc był najbardziej pracowitym sierpniem dla sprzedaży domów w historii

Pete Evans – CBC News

Posted: 15 września, 2020
Ostatnio aktualizowane: Wrzesień 15, 2020

A agent nieruchomości w masce ochronnej wita widzów na zewnątrz domu na sprzedaż w Montrealu w zeszłym miesiącu. Po przejściu do głębokiego zamrożenia w marcu i kwietniu, kanadyjski sprzedaży domów były czerwone gorące od tego czasu. (Christinne Muschi/Bloomberg)

Kanadyjski rynek mieszkaniowy kontynuował swój nieprawdopodobny bieg w sierpniu, jak średnie ceny skoczyły o prawie 20 procent od tego, gdzie były rok wcześniej, a liczba domów sprzedanych rozbił miesięczny rekord.

Kanadyjskie Stowarzyszenie Nieruchomości, który reprezentuje ponad 130.000 Realtors w całym kraju, powiedział we wtorek, że 58.645 domów zostały sprzedane w ciągu miesiąca, który jest 33 procent więcej niż zmienił ręce w tym samym miesiącu w ubiegłym roku. Jest to również więcej niż sześć procent więcej niż liczba domów, które sprzedały się w lipcu, który był sam rekord dla miesiąca.

Sierpień nie jest zazwyczaj bardzo zajęty miesiąc dla sprzedaży domów. Normalnie, rynek zaczyna się roku powoli w zimnych miesiącach zimowych przed spiking w wiosnę, chłodzenie w dół przez lato i coraz lodu zimno ponownie w kierunku końca roku. Następnie cykl rozpoczyna się na nowo w styczniu.

ADVERTISEMENT

Ale rok 2020 wyrzucił te sezonowe trendy przez okno, ponieważ blokady w marcu i kwietniu opóźniły wiele zakupów domów i popchnęły sezon kupna do późniejszego okresu w roku.

  • Branża nieruchomości wychodzi z COVID-19, ale nowa rzeczywistość nie jest normalna

Nawet z globalną pandemią, która w ostatniej chwili wymazała ponad milion miejsc pracy z kanadyjskiego rynku pracy, ostatni miesiąc był szóstym najbardziej ruchliwym miesiącem w historii sprzedaży domów i najbardziej ruchliwym sierpniem w historii.

Czytaj więcej!

Ceny również poszybowały w górę. Średnia cena kanadyjskiego domu, który został sprzedany w zeszłym miesiącu wyniosła 586.000 dolarów. To o 18,5 procent więcej niż w tym samym miesiącu ubiegłego roku.

CREA twierdzi, że średnia cena może być myląca, ponieważ duże sprzedaże na drogich rynkach, takich jak Toronto i Vancouver, mogą przekłamywać liczbę.

ADVERTISEMENT

(Rzeczywiście, jeśli te dwa miasta są usunięte, średnia spada do $464,000. Jeśli całe prowincje B.C. i Ontario są pozbawione, Montreal górą resztę kraju na 493.824 dolarów i Calgary był tuż za na 469.883 dolarów. Żadne inne miasto nie miało średniej ceny sprzedaży powyżej $400,000.)

Z powodu nadmiernego wpływu tych dużych, drogich rynków na średnią krajową, CREA oblicza inną liczbę, znaną jako Indeks Cen Domów, który grupa twierdzi, że jest lepszym wskaźnikiem rynku, ponieważ dostosowuje się do ilości i rodzaju mieszkań na rynkach.

  • Analiza Od nieruchomości do firm, oznaki pandemii zwiększają koncentrację bogactwa: Don Pittis

Wskaźnik HPI wzrósł o 9,4 procent w sierpniu. To największy roczny skok od 2017.

„To było rekordowe lato na wielu rynkach mieszkaniowych w całej Kanadzie, jak pośrednicy w obrocie nieruchomościami i ich klienci grają w nadrabianie zaległości po utracie tak wielu z rynku wiosny 2020”, powiedział przewodniczący CREA Costa Poulopoulos w komunikacie prasowym.

„It really does seem that the spring market shifted into the summer.”

ADVERTISEMENT

Ekonomiści wątpią, że gorączkowe tempo może trwać

TD Bank ekonomista Brian DePratto mówi, że liczby sugerują, że rynek nadal „przeciwstawia się grawitacji” w jakikolwiek sposób, ale zastanawia się, jak długo to może trwać.

„Podczas gdy brak wiosennego rynku był ważnym czynnikiem za niesezonowo silnym latem, od sierpnia, poziom aktywności sprzedaży jest teraz zgodny z normami historycznymi, co sugeruje, że wiele z tego wyciszonego popytu zostało zaspokojone”, powiedział.

Pomimo sprzedaży spadającej do najniższego poziomu od dziesięcioleci podczas tych wczesnych miesięcy blokady, dla roku 2020 jako całości do tej pory 341,463 domów zmieniło właścicieli przez pierwsze osiem miesięcy roku. To o 0,8 procent więcej niż tempo sprzedaży w tym samym czasie ubiegłego roku.

„Podczas gdy kanadyjskie rynki mieszkaniowe przyzwyczaiły nas do ośmieszania ich w przeszłości, podstawy wróżą przynajmniej częściowe zahamowanie aktywności sprzedażowej w pozostałej części roku.”

Suburban exodus

Diana Petramala, ekonomista w Centrum Badań Miejskich i Rozwoju Gruntów na Ryerson University w Toronto, mówi, że COVID-19 przyspieszył niektóre z trendów, które były w toku w nieruchomości przed pandemią hit.

Mianowicie, że ludzie chcą więcej przestrzeni, co prowadzi ich do tego, że albo muszą zapłacić więcej w dużych miastach, albo przenieść się daleko, aby to uzyskać.

ADVERTISEMENT

„Milenialsi starzeją się i poruszają się w górę drabiny dochodów, a jak zarabiasz więcej pieniędzy, chcesz większych i lepszych mieszkań”, powiedziała w wywiadzie.

Największe wzrosty cen występują na rynkach podmiejskich, tuż za głównymi miastami, gdzie ceny wzrosły o ponad 25 procent w niektórych miejscach w pobliżu Toronto i Vancouver. Kontrastuje to z rynkiem kondominiów, który jest wyraźnie łagodniejszy na obu rynkach.

„Imigracja zastępuje millenialsów w miastach, ale te populacje mieszkańców wyprowadzają się z miast” – powiedziała. „To dzieje się nie tylko w Kanadzie.”

Powiedziała, że kwitnąca sierpniowa sprzedaż w dużej mierze dzieje się teraz, ponieważ nie zdarzyła się wcześniej w roku, ale „niektóre z zysków cenowych być może wyprzedzają same siebie.”

  • CMHC wzywa kredytodawców do zaprzestania oferowania tak wielu kredytów hipotecznych wysokiego ryzyka

Ben Rabidoux, prezes butikowej firmy badawczej North Cove Advisors, mówi, że kanadyjski rynek mieszkaniowy zmierzy się z wiatrami głównymi w nadchodzących miesiącach po wygaśnięciu programów odroczeń hipotecznych oferowanych przez duże banki, co może doprowadzić do niektórych przypadków niewykonania zobowiązań i potencjalnie wymuszonej sprzedaży, która może uderzyć w rynek mieszkaniowy.

„Istnieje wiele pytań i wiele potencjalnych wyzwań dla tego rynku, jak idziemy do jesieni,” powiedział w wywiadzie.

„Prawdziwym pytaniem jest to, co rynek wiosna wygląda jak … to jest trochę sprzeczne z intuicją i to jest niejasne dla mnie, że to może być utrzymane w przyszłości.”

  • Wydatki na renowację domu rozgrzewają się ponownie po pandemii COVID-19 doprowadzonej do głębokiego zamrożenia

ABOUT THE AUTHOR

Pete Evans
Senior Writer, CBCNews.ca

Pete Evans jest starszym pisarzem biznesowym dla CBCNews.ca. Zanim przyszedł do CBC, jego praca pojawiła się w Globe & Mail, Financial Post, Toronto Star, Canadian Business Magazine i – wierzcie lub nie – Circuits Assembly Magazine. Twitter: @p_evans Email: [email protected] Secure PGP: https://secure.cbc.ca/public-key/Pete-Evans-pub.asc

With files from the CBC’s Jacqueline Hansen

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.