Prețul mediu al locuințelor canadiene a crescut cu 18% în ultimul an, potrivit CREA

dec. 14, 2021
admin

Business

Distribuie pe Facebook Distribuie pe Twitter Distribuie prin e-mail

Luna trecută a fost cea mai aglomerată lună august pentru vânzările de locuințe

Pete Evans – CBC News

Postat: 15 septembrie 2020
Ultima actualizare: September 15, 2020

Un agent imobiliar purtând o mască de protecție îi întâmpină pe spectatori în fața unei case de vânzare din Montreal luna trecută. După ce au intrat într-un îngheț adânc în martie și aprilie, vânzările de locuințe canadiene au fost la roșu de atunci. (Christinne Muschi/Bloomberg)

Piața imobiliară canadiană și-a continuat cursa improbabilă în luna august, în condițiile în care prețurile medii au crescut cu aproape 20 de procente față de nivelul în care se aflau cu un an mai devreme, iar numărul de locuințe vândute a doborât recordul lunar.

Asociația canadiană pentru imobiliare, care reprezintă peste 130.000 de agenți imobiliari din întreaga țară, a declarat marți că 58.645 de locuințe au fost vândute în cursul lunii, ceea ce reprezintă cu 33 de procente mai mult decât cele schimbate în aceeași lună a anului trecut. Este, de asemenea, cu peste șase procente mai mult decât numărul de locuințe care s-au vândut în iulie, care a fost la rândul său un record pentru această lună.

Augustul nu este de obicei o lună foarte aglomerată pentru vânzările de case. În mod normal, piața începe anul încet în lunile reci de iarnă, înainte de a atinge un vârf în primăvară, de a se răci pe parcursul verii și de a deveni din nou rece ca gheața spre sfârșitul anului. Apoi, ciclul începe din nou în ianuarie.

ADVERTISMENT

Dar 2020 a aruncat aceste tendințe sezoniere pe fereastră, deoarece blocajele din martie și aprilie au întârziat o mulțime de achiziții de case și au împins sezonul de cumpărare până mai târziu în an.

  • Industria imobiliară iese din COVID-19, dar noua realitate nu este deloc normală

Chiar și cu o pandemie globală care, la ultima numărătoare, a eliminat mai mult de un milion de locuri de muncă de pe piața muncii din Canada, luna trecută a fost a șasea cea mai aglomerată lună înregistrată pentru vânzările de case și cea mai aglomerată lună august de până acum.

Citește mai mult!

Au explodat și prețurile. Prețul mediu al unei case canadiene care s-a vândut luna trecută a fost de 586.000 de dolari. Aceasta este în creștere cu 18,5 la sută față de aceeași lună a anului trecut.

CREA spune că prețul mediu poate fi înșelător, deoarece vânzările mari de pe piețele scumpe, cum ar fi Toronto și Vancouver, pot distorsiona cifra.

ADVERTISMENT

(Într-adevăr, dacă aceste două orașe sunt scoase din calcul, media scade la 464.000 de dolari. Dacă se exclud toate provinciile B.C. și Ontario, Montreal se situează în fruntea restului țării, cu 493.824 de dolari, iar Calgary se află imediat după, cu 469.883 de dolari. Niciun alt oraș nu a avut un preț mediu de vânzare mai mare de 400.000 de dolari.)

Din cauza influenței supradimensionate a acestor piețe mari și scumpe asupra mediei naționale, CREA calculează o altă cifră, cunoscută sub numele de Indicele prețurilor caselor, despre care grupul spune că este un indicator mai bun al pieței, deoarece se ajustează pentru volumul și tipul de locuințe de pe piețe.

  • Analiză De la proprietăți imobiliare la afaceri, semne că pandemia stimulează concentrarea bogăției: Don Pittis

În august, HPI a crescut cu 9,4 procente. Acesta este cel mai mare salt anual de la 2017.

„A fost o vară record în multe piețe de locuințe din Canada, în timp ce agenții imobiliari și clienții lor joacă să recupereze după ce au pierdut atât de mult din piața de primăvară 2020”, a declarat președintele CREA, Costa Poulopoulos, într-un comunicat de presă.

„Se pare cu adevărat că piața de primăvară s-a mutat în vară.”

ADVERTISEMENT

Economiștii se îndoiesc că ritmul torid poate dura

Economistul TD Bank Brian DePratto spune că cifrele sugerează că piața continuă să „sfideze gravitatea” în orice fel le tăiați, dar se întreabă cât timp poate dura.

„În timp ce lipsa pieței de primăvară a fost un factor important în spatele verii neobișnuit de puternice din punct de vedere sezonier, începând cu luna august, nivelul activității de vânzare este acum în conformitate cu normele istorice, ceea ce sugerează că o mare parte din această cerere reținută a fost satisfăcută”, a spus el.

În ciuda faptului că vânzările s-au prăbușit la cel mai scăzut nivel din ultimele decenii în timpul acelor prime luni de blocaj, pentru întregul an 2020, până în prezent 341.463 de locuințe și-au schimbat proprietarii în primele opt luni ale anului. Aceasta reprezintă un avans de 0,8% față de ritmul de vânzări din această perioadă a anului trecut.

„Deși piețele canadiene de locuințe și-au făcut un obicei din a le batjocori în trecut, elementele fundamentale sunt de bun augur pentru cel puțin o restrângere parțială a activității de vânzare în restul anului.”

Exodul suburban

Diana Petramala, economist la Centrul pentru Cercetare Urbană și Dezvoltare Teritorială de la Universitatea Ryerson din Toronto, spune că COVID-19 a accelerat unele dintre tendințele care erau în curs de desfășurare în domeniul imobiliar înainte ca pandemia să lovească.

Și anume, faptul că oamenii vor mai mult spațiu, ceea ce îi determină fie să plătească mai mult în orașele mari, fie să se mute pentru a-l obține.

ADVERTISMENT

„Milenialii îmbătrânesc și urcă pe scara veniturilor și, pe măsură ce câștigi mai mulți bani, îți dorești locuințe mai mari și mai bune”, a declarat ea într-un interviu.

Câteva dintre cele mai mari creșteri de preț se înregistrează pe piețele suburbane din afara marilor orașe, unde prețurile au crescut cu peste 25 de procente în unele locuri de lângă Toronto și Vancouver. Acest lucru contrastează cu piața condominiilor, care este vizibil mai slabă în ambele piețe.

„Imigrația a înlocuit milenialii în orașe, dar aceste populații rezidente se mută din orașe”, a spus ea. „Acest lucru se întâmplă nu doar în Canada.”

Ea a spus că vânzările în plină expansiune din august se întâmplă în mare parte acum pentru că nu au avut loc la începutul anului, dar „unele dintre creșterile de preț sunt poate mai presus de ele însele.”

  • CMHC îndeamnă creditorii să nu mai ofere atât de multe credite ipotecare cu risc ridicat

Ben Rabidoux, președintele firmei de cercetare de piață de tip boutique North Cove Advisors, spune că piața canadiană a locuințelor se va confrunta cu vânturi frontale în următoarele luni, odată ce vor expira programele de amânare a creditelor ipotecare oferite de marile bănci, ceea ce ar putea duce la unele neplăți și la vânzări potențial forțate care ar putea afecta piața imobiliară.

„Există o mulțime de întrebări iminente și o mulțime de provocări potențiale pentru această piață pe măsură ce ne îndreptăm spre toamnă”, a spus el într-un interviu.

„Adevărata întrebare este cum arată piața de primăvară… este un pic contraintuitivă și nu este clar pentru mine că acest lucru poate fi susținut în continuare.”

  • Cheltuielile pentru renovarea locuințelor se încălzesc din nou după ce pandemia COVID-19 a dus la un îngheț profund

DESPRE AUTOR

Pete Evans
Senior Writer, CBCNews.ca

Pete Evans este senior business writer pentru CBCNews.ca. Înainte de a veni la CBC, lucrările sale au apărut în Globe & Mail, Financial Post, Toronto Star, Canadian Business Magazine și – vă vine să credeți sau nu – Circuits Assembly Magazine. Twitter: @p_evans Email: [email protected] Secure PGP: https://secure.cbc.ca/public-key/Pete-Evans-pub.asc

Cu fișiere de la Jacqueline Hansen de la CBC

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată.