Genomsnittligt kanadensiskt huspris steg med 18 % det senaste året, enligt CREA

dec 14, 2021
admin

Business

Share on Facebook Share on Twitter Share by Email

Förra månaden var den mest hektiska augusti för bostadsförsäljning någonsin

Pete Evans – CBC News

Posted: September 15, 2020
Senast uppdaterad: Pete Pombola, USA: September 15, 2020

En fastighetsmäklare med skyddsmask hälsar på tittare utanför ett hus till salu i Montreal förra månaden. Efter att ha gått in i en djupfrysning i mars och april har den kanadensiska bostadsförsäljningen varit glödhet sedan dess. (Christinne Muschi/Bloomberg)

Kanadas bostadsmarknad fortsatte sin osannolika uppgång i augusti, då snittpriserna steg med nästan 20 procent jämfört med vad de var för ett år sedan och antalet sålda bostäder krossade månadsrekordet.

Den kanadensiska fastighetsorganisationen Canadian Real Estate Association, som representerar mer än 130 000 fastighetsmäklare över hela landet, sade på tisdagen att 58 645 bostäder såldes under månaden, vilket är 33 procent mer än vad som bytte ägare under samma månad förra året. Det är också mer än sex procent mer än antalet bostäder som såldes i juli, vilket i sig var ett rekord för månaden.

Augusti är vanligtvis inte en särskilt hektisk månad för bostadsförsäljning. Normalt sett börjar marknaden året långsamt under de kalla vintermånaderna för att sedan stiga i höjden på våren, svalna under sommaren och bli iskall igen mot slutet av året. Sedan börjar cykeln på nytt i januari.

ADVERTISEMENT

Men 2020 har kastat dessa säsongstrender ut genom fönstret då låsningar i mars och april fördröjde en hel del bostadsköp och sköt köpsäsongen till senare på året.

  • Fastighetsbranschen kommer ut ur COVID-19 men den nya verkligheten är allt annat än normal

Till och med en global pandemi som vid den senaste räkningen hade utplånat mer än en miljon jobb från Kanadas arbetsmarknad, var förra månaden den sjätte mest hektiska månaden någonsin när det gäller bostadsförsäljning, och den mest hektiska augusti någonsin.

Läs mer!

Priserna sköt också i höjden. Det genomsnittliga priset för ett kanadensiskt hem som såldes förra månaden var 586 000 dollar. Det är en ökning med 18,5 procent jämfört med samma månad förra året.

CREA säger att genomsnittspriset kan vara missvisande eftersom stora försäljningar på dyra marknader som Toronto och Vancouver kan snedvrida siffran.

ADVERTIVERING

(Faktum är att om de två städerna rensas bort sjunker genomsnittet till 464 000 dollar. Om hela provinserna B.C. och Ontario räknas bort toppar Montreal resten av landet med 493 824 dollar och Calgary ligger strax efter med 469 883 dollar. Ingen annan stad hade ett genomsnittligt försäljningspris över 400 000 dollar.)

På grund av dessa stora, dyra marknaders överdrivna inflytande på det nationella genomsnittet beräknar CREA en annan siffra, känd som husprisindexet, som enligt gruppen är en bättre mätare av marknaden eftersom den justerar för volymen och typen av bostäder på olika marknader.

  • Analys Från fastigheter till företag finns tecken på att pandemin ökar förmögenhetskoncentrationen: Don Pittis

HPI steg med 9,4 procent i augusti. Det är det största årliga språnget sedan 2017.

”Det har varit en rekordstor sommar på många bostadsmarknader över hela Kanada, eftersom mäklare och deras kunder spelar ikapp efter förlusten av en så stor del av 2020 års vårmarknad”, säger CREA:s ordförande Costa Poulopoulos i ett pressmeddelande.

”Det verkar verkligen som om vårmarknaden flyttades in i sommaren.”

ADVERTISEMENT

Ekonomer tvivlar på att den brinnande takten kan hålla i längden

TD Banks ekonom Brian DePratto säger att siffrorna tyder på att marknaden fortsätter att ”trotsa tyngdkraften” hur man än vrider och vänder på dem, men han undrar hur länge det kan hålla i längden.

”Även om bristen på vårmarknad har varit en viktig faktor bakom den osäsongsmässigt starka sommaren, är nivån på försäljningsaktiviteten i augusti nu i linje med historiska normer, vilket tyder på att en stor del av denna uppdämda efterfrågan har tillfredsställts”, säger han.

Trots att försäljningen störtdök till den lägsta nivån på flera decennier under de tidiga månaderna av låsning, har för 2020 som helhet hittills 341 463 bostäder bytt ägare genom de första åtta månaderna av året. Det är 0,8 procent före försäljningstakten vid samma tidpunkt förra året.

”Även om de kanadensiska bostadsmarknaderna har gjort det till en vana att håna dem tidigare, bådar de grundläggande faktorerna för åtminstone en partiell nedtrappning av försäljningsaktiviteten under resten av året.”

Förstadsflykt

Diana Petramala, ekonom vid Centre for Urban Research and Land Development vid Ryerson University i Toronto, säger att COVID-19 har påskyndat några av de trender som var på gång inom fastighetsbranschen innan pandemin slog till.

Nämligen att människor vill ha mer utrymme, vilket leder till att de antingen måste betala mer i storstäderna eller flytta för att få det.

ADVERTISEMENT

”Millennials åldras och flyttar uppåt på inkomststegen, och när man tjänar mer pengar vill man ha större och bättre bostäder”, säger hon i en intervju.

Vissa av de högsta prisökningarna finns på förortsmarknader strax utanför storstäderna, där priserna har stigit med mer än 25 procent på vissa platser i närheten av Toronto och Vancouver. Detta står i kontrast till marknaden för bostadsrätter, som är märkbart svagare på båda marknaderna.

”Invandringen har ersatt millennials i städerna, men dessa bofasta befolkningar flyttar ut ur städerna”, sade hon. ”Detta sker inte bara i Kanada.”

Hon sa att den blomstrande försäljningen i augusti till stor del sker nu eftersom den inte skedde tidigare under året, men ”vissa av prisökningarna kanske går före sig själva”.”

  • CMHC uppmanar långivare att sluta erbjuda så många högrisklån

Ben Rabidoux, ordförande för boutique-marknadsundersökningsföretaget North Cove Advisors, säger att Kanadas bostadsmarknad kommer att möta motvind under de kommande månaderna när de hypoteksuppskjutningsprogram som erbjuds av storbankerna löper ut, vilket skulle kunna leda till en del betalningsinställelser och potentiellt tvångsförsäljningar som skulle kunna drabba bostadsmarknaden.

”Det finns många hotande frågor och många potentiella utmaningar för den här marknaden när vi går in i hösten”, sade han i en intervju.

”Den verkliga frågan är hur vårmarknaden ser ut… det är lite kontraintuitivt och det är oklart för mig att detta kan upprätthållas framöver.”

  • Utgifterna för hemrenovering värms upp igen efter att COVID-19-pandemin ledde till djupfrysning

Om författaren

Pete Evans
Senior Writer, CBCNews.ca

Pete Evans är senior business writer för CBCNews.ca. Innan han kom till CBC har hans arbete publicerats i Globe & Mail, Financial Post, Toronto Star, Canadian Business Magazine och – tro det eller ej – Circuits Assembly Magazine. Twitter: @p_evans E-post: [email protected] Secure PGP: https://secure.cbc.ca/public-key/Pete-Evans-pub.asc

Med filer från CBC:s Jacqueline Hansen

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.